CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador monetário que mostra o custo básico para a construção civil. Seu objetivo básico é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos do setor da construção civil. Desde a criação do Custo Unitário Básico (CUB/m²), em dezembro de 1964, através da Lei Federal 4.591, o mercado imobiliário nacional passou a contar com um importante instrumento para a sua atividade. Segundo a lei os sindicatos estaduais da indústria da construção civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais, calculados com observância dos critérios e normas.
O objetivo do CUB/m² é educar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro da determinação dos custos dos imóveis. Divulgar mensalmente, a evolução do CUB/m² demostra a evolução dos custos das edificações de forma geral.
Hoje o CUB é indicador de custos setorial, reflexo da sua seriedade. Chega-se a ele através da pesquisa dos preços de diferentes insumos empregados na construção. No Brasil, é utilizada a junção de quarenta produtos, cinco categorias profissionais e um equipamento. Mudando-se a proporção de participação de cada um desses componentes, são obtidos os CUB’s específicos dos diferentes tipos de construção – industrial, comercial e residencial. O CUB/m² faz parte do dia-dia do setor da construção no país. Possibilita a referência de custos dos mais diversos empreendimentos e ele também permite o acompanhamento da evolução desses custos ao longo do tempo.
É importante ressaltar que o CUB representa um custo parcial da obra e não o global, isto é, não leva em conta os demais custos adicionais de uma obra como elaboração dos projetos arquitetônicos e de execução, bem como o custo de sua aprovação junto aos órgão governamentais responsáveis.
Por Jadair Cardoso